12月14日，北京市住房城乡建设委等部门联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。同日，据“上海发布”，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。此次，京沪两地同日优化购房政策，是否能扭转市场预期，迎来拐点？机构最新解读：①中金：北京上海优化地产政策有望提振当地市场预期中金公司研报认为，北京上海优化地产政策涵盖多个维度，目前一线城市已完成两大轮政策优化。本轮政策调整有望提振当地市场预期，并在全国视角下发挥火车头作用。北京上海两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自2023年三季度末以来北京、上海两地楼市的下行预期，并企稳修复。更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”。开发商板块已超跌出性价比，恰逢年尾年头行业估值切换，建议关注优质头部标的价值回归的交易型机会。②中信证券：京沪地产优化政策减小下行斜率 为2024年市场企稳创造有利条件中信证券表示，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。我们认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。③国金证券：京沪房贷政策齐调整，期待销售量升价稳国金证券研报表示，京沪房贷政策齐调整，新政出台有望促进成交，助力房价企稳，稳定市场预期。一线城市的保障房体系或有配套完善措施落地，建设有望提速。继广深先行放松后，京沪出台需求端支持政策，当前四大一线城市宽松政策均已落地，有望改善市场的观望情绪，对于房企的销售去化有边际改善效应。在限制性政策逐步放松的同时，保障房的配套措施或将落地，建设有望提速，进而加速行业K型分化。④光大证券：北京上海优化购房政策，需求侧信贷支持示范意义重大光大证券研报分析，11月，百强房企销售额同比下降30.0%，同比降幅较10月扩大1.7pct，市场销售修复力度边际走弱，北京、上海及时出台的楼市新政一方面降低首付比例将有效降低居民购房门槛，另一方面优化普宅认定标准以及降低按揭利率使居民长期还贷成本、交易税费有明显优化，针对性强，有利于本地刚性及改善性住房需求进一步释放，以及对全国重点城市需求侧信贷支持示范意义重大。
