4月16日，山东省人民政府新闻办公室把新闻发布会开到了“好房子”现场淄博市张店区新东升·福园小区，解读山东支持高品质住宅建设的新指南——《山东省好房子建设标准指引》。《指引》将“好房子”的质量提升作为核心目标，对隔声差、反味串味、渗漏、开裂等质量易发问题，给出了具体技术路径和解决措施，山东“好房子”怎么建有了“实操指导”。
山东省住房和城乡建设厅二级巡视员李伟介绍，《山东省好房子建设标准指引》以提升住宅质量为核心目标，从结构安全性、耐久性到质量易发问题防治及居住体验等多方面入手，通过设计、施工、查验交付到物业运维，全面提升新建住宅的整体品质。
聚焦结构安全，提高设计标准。《指引》明确山东“好房子”建筑结构的设计工作年限按照70-100年进行耐久设计，确保住宅在长期使用中的安全性和稳定性。《指引》提出高层住宅建筑外墙优先采用建筑保温与结构一体化或干挂技术，既能提升保温性能，同时减少外墙保温脱落、开裂、渗漏的风险，增强建筑耐久性。此外，《指引》鼓励建筑结构与建筑设备管线分离，便于后期维护和改造，提升住宅的灵活性和可持续性。
直击质量易发问题，细化防治措施。《指引》提出项目开工前应编制住宅工程质量易发问题防控任务书，对隔声差、反味串味、渗漏、开裂等质量易发问题，明确具体技术路径和解决措施。
针对隔声降噪，《指引》求分户墙应采用不小于200mm厚的混凝土墙体；楼板应设置厚度不小于10mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处应设置竖向隔声垫；排水立管应采用低噪声管材并包覆隔声材料；设备主机应安装在远离卧室的区域，外机基座应加装橡胶减振垫。
针对卫生间反味、厨房串味，《指引》提出要采用具有防臭、防虫、防溢流、防干涸功能的地漏，卫生器具管道设排水弯；排烟道采用机制一体化装配式烟道，层间采用刚性承托支撑，外侧满挂热镀锌钢丝网。
针对渗漏，《指引》要求涉水房间及屋面应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验检测；有防水要求的房间墙体混凝土坎台高度不低于完成面200mm；管道根部、阴阳角等特殊部位应增设柔性防水加强层；外窗洞口窗台宜采用止水企口工艺，外窗安装完成后进行压力淋水试验。
针对开裂，砌筑墙体应按要求设置构造柱或抱框柱，配电箱应采用预制成型构件；车库地坪混凝土强度不应低于C30，厚度不应小于100mm，并设置抗裂钢筋网或掺加抗裂纤维。
严控施工环节，建立溯源机制。《指引》推进绿色化发展，项目推行绿色施工，使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，保证绿色建筑品质；推动智能化转型，倡导智能建造，施工过程采用建筑智能机器人，确保建造效率更高、更好；推进可视化验收，实施样板引路制度，对涉及质量易发问题主要防控措施的隐蔽工程实施举牌验收，确保细节精准把控、质量全程无忧。
完善交付保障，提升交付标准。《指引》要求“好房子”交付前严格落实分户验收、“先验收、后交付”制度，建设单位邀请购房人提前查验房屋质量，做到质量隐患问题早发现、早整改；交付时，建设单位应提供商品住宅使用说明书和质量保证书，便于购房者装修时使用；交付后，严格履行保修责任，认真落实延长质量保修期和巡检制度，保障购房者权益。
大众新闻·齐鲁壹点记者 王皇 吴邦群
