各地房地产项目“白名单”正以超乎想象的速度落地。
在住房和城乡建设部召开相关部署会不久后，南宁率先开始行动。其向当地金融机构推送的第一批107个房地产项目“白名单”中，北投荷院项目已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。紧跟其后的是，重庆推送314个项目、昆明梳理出212个项目、青岛梳理出84个项目……可见，城市房地产融资协调机制政策从提出到落地相当迅速。
无需多言，这项政策出台非常有必要。资金一直是房地产业的命脉，房地产项目能否有低成本且稳定的资金来源是影响房价及实现房地产良性循环的关键。解决房地产企业融资问题不仅有利于保交楼，也有利于稳定房地产发展。
值得注意的是，传闻已久的“白名单”从企业精准到了“项目”。根据目前已公布房地产项目“白名单”城市的说法，“白名单”应该是企业申报之后，由政府部门梳理，根据项目各自情况、具体资质进行分类，然后将资质较好的项目优先选入。只要是满足官方所列条件的项目，都能申报、都有机会入围，不会因为公司主体的问题，把项目排除在外。
对于项目进入“白名单”的房企来说，融资痛点能否得到解决呢？
分析首轮进入白名单的项目，我们可以看到，正在开发建设中的项目、有“保交付”需求的出险房企项目、本土房企和城投项目更容易进入名单。这种精准灌溉式的机制，对于破解出险房企融资遇到的困难，其助益显而易见。
解决好出险房地产企业的问题，购房者的疑虑、销售额的下滑也将在一定程度上得到缓解。
从房地产项目“白名单”本身来看，它更像是金融机构贷前风险把控的其中一环，而具体如何执行、要不要给项目贷款以及利率定价等问题，则需要银行根据各自情况来评估。因此，持续打通银行环节也变得十分必要，除对项目风险更为谨慎考虑外，做好资金闭环管理、专款专用也非常关键。
在此前住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，沈阳、大连、南京、无锡、常州、苏州、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、广州、深圳、佛山、东莞等35个城市参与。相信在建立城市房地产融资协调机制的政策要求下，未来会有更多城市跟进房地产项目“白名单”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求，出台更多因地制宜的房地产政策，真正做到各地自主作为、善于作为、创新作为，促进金融与房地产良性循环。
（大众新闻客户端 戴岳）
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